個人信貸

※ 引述《ejeanstone (內湖米達麥亞-帝國軍647T)》之銘言: : 您好,感謝您的文章,淺顯易懂 : 不過這邊有個問題想請教 : 我也是預計購買700萬左右的房子~ : 如果貸八成的話就是560萬 : 請問以利率1.75%來算 : 貸款20年跟30年總共要還的金額~依您的表格http://imgur.com/a/u4oeF : 20年-每月還款27669元X12個月X20年=6640560元 : 30年-每月還款20003元X12個月X20年=7201080元 : 請問我這樣大致的算法對嗎? : 就等於多了10年還款期限,還款總金額增加了560520元? : 因為老媽觀念保守老舊~覺得背30年太長~ : 但是我想跟他解釋現在利率低~每個月多7000元很好運用~ : 而且也可以提早還款~ : 以上問題還請您費心,感謝解答~ 因為自從寫了上次關於自備款與攤還款的文章之後 (按shift+#搜尋:1O4SkAAl 或 小寫a搜尋overshot) 剛好有幾位版有來信問我關於20年、30年房貸的差異以及疑惑甚至是憤怒。 所以想說也打一篇文章來和版友們分享/討論20年貸款與30年貸款的差異 說實話 和銀行借錢,越久還本來支付的利息就會越多這很正常,大家也知道 這邊文章主要是和大家討論到底多多少、值不值得。 (精確數字不在討論範圍內) 首先我們以借款100萬來說吧! (利率抓1.75%,20年每月攤還4941、30年是3572) 借100萬 20年本息均攤的話,付出去的總金額為: 4941*12*20=1,185,840 30年本息均攤的話,付出去的總金額為: 3572*12*30=1,285,920 所以30年和20年,累計付出的金額差為100,080,中文化就是10萬。 大概就是每100萬,你會多花10萬,500萬來說的話就是多了50萬在給銀行的利息。 到這邊都是正確的。 不過幾有個因素必須考慮到就是──折現、資金運用以及通貨膨脹。 (以下微學術+有假設性模擬,可直接跳過看結論) 折現的意思是,10年後的100塊錢,換算成今天的幣值是多少呢? 或者說,假設我現在存入多少錢,經過每年不斷的複利,10年後會變成100元 通貨膨脹意思是,錢幣的價值縮小,很大程度是反映在CPI(消費者物價指數)上面 正常來說會造成未來的錢可換得的物資少於現在的錢 上面兩者疊加反映下來的結果就是,未來的錢的價值會比現在的價值還低。(結論A) 所以重點來了 我20年花費了1,185,840,和30年花費了1,285,920 帳面上我是這30年多花了10萬元 可是實際上,因為結論A的關係,我並沒有真的多花了10萬這麼多。 那到底詳細來說是多花了多少呢? 這邊往下就是小弟我個人建立的假設: 1.房貸全部還完 2.現在活存利率是0.8% 3.每年綜合CPI為1.18% (http://tsjh301.blogspot.tw/2016/01/2016-taiwan-cpi.html) 有兩種思考方式:(我都簡化到很極致,所以計算上多少會有一點瑕疵) 一、折現以及可運用資本 AB兩人今天都跟銀行借了100萬,A是選20年還清的套餐,B是選30年還清的套餐 在第20年的時候,A已經還了全部款項共1,185,840 (4941*12*20) 而B則只還了857280 (3572*12*20),也就是在第20年的時候,B手上還比A多了328560元可 而如果B用這32萬做投資(活存拿0.8%也算種投資),每年得到的利率可以稍微cover一點月 付房貸 當然,如果B是投資高手可以找到10%以上的金融商品,那絕對要用30年,因為超划算 可是如果是B保守型的人的話,每年活存算一算 到第30年大約就會比B多繳8.9萬,而不會到10萬這麼多 (計算方式以年繳42864(3572*12)算,不然要算120次....) {{(328560*1.008)-42864]*1.008-42864}....10次得到-88896 而這第30年累計多繳的8.9萬,再用0.8%的活存利率折現回來,其實真的不多~ 二、物價上漲指數 以105年來說,台灣綜合CPI是1.18% 當然,未來還是不是1.18%不知道,不過通常資本主義國家的CPI正常來說都是正的。 意思就是隨著時間遞增,一樣面額的錢,他的價值其實是下跌的。 那我們把20年的累計金額1,185,840,以每年繳59292、幣值年減1.18%為假設 回推到跟銀行借錢的當下會是1,063,211 (59292/1.0118^第1-1年)+(59292/1.0118^第2-1年).....(59292/1.0118^第20-1年) 而30年的累計金額1,285,920,以年繳42864、幣值年減1.18%為假設 回推到跟銀行借錢的當下會是1,090,379 (42864/1.0118^第1-1年)+(42864/1.0118^第2-1年).....(42864/1.0118^第30-1年) 算起來,1,090,379-1,063,211=27,168 帳面算是每100萬,30年是比20還多繳了10萬 可是如果以錢幣的時間價值來思考的話,大約只多繳了2.7萬 500萬的話大概就是13.5萬,比起50萬就少了很多很多~ 結論: 我個人還是覺得,房貸如果可以貸到30年,那就貸到30年 因為現在利率低、物價上漲相對快,每個月多留一點現金在手上真的挺划算的。 而且即便貸款30年,明訂月繳3572,可是你還是可以當作20年方案,每年還4941 多繳的1369就是還本金讓利息少些,而若當你這個月生活費比較辛苦的話,那還是可以只 繳3572 也就是給自己留一個保有生活品質的彈性、應急的彈性,對生活應該會是不錯~ 再強調一次... 由於小魯我只是某中字輩財金系大學畢業而已 所以本文真的只是提供一種20年vs30年貸款的「思考方向」 我不能說我的算式完全正確,一定充滿了不少瑕疵 而且CPI、活存都是假設未來一制(實際則否每年變動) 但邏輯上基本是沒有問題的,那就是:30年貸款並沒有向大家想的那樣被銀行敲詐很多。 以上謝謝大家,也請先進前輩or學霸多多指教、提供看法 -- 信義小魯:(免站內信快速諮詢專頁) https://www.facebook.com/sinyi.ptt.overshot/ 陸陸續續把文章移過去方便大家檢索諮詢囉~!!
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個人信貸

  • 本專案期間自即日起至2017年8月31號為止。如提前截止,將於本行官方網站另行公告。本行網址:www.dbs.com.tw
  • 本專案適用對象
    • 申請本專案之公司須符合下列所有條件:
    • 需於台灣設立登記且並連續營運滿三年以上之公司
    • 公司及負責人票信正常,信用良好
    • 提供台灣中小企業信用保證基金之保證及/或任何其他經本行認可之擔保品
    • 為星展銀行(台灣)之新客戶
  • 本行保留最終核貸與否、核貸額度、利率、期限及其他貸款條件之權利,最終貸款條件以本行授信函及相關授信契約約定為準。
  • 本行保留隨時終止或變更本專案內容之權利。變更內容以本行官方網站公告為準。本行網址:www.dbs.com.tw。
  • 本專案提供貸款「快速審核」服務,審核期間為五個(含)工作日以內,始於申請人備齊本行所要求之相關文件並於本行營業時間內向指定窗口送件之日期,終於本行通知客戶貸款審核結果。若有文件不齊全之情況,則該申請案不在本專案之「快速審核」服務範圍內。
  • 本專案所定之『工作日』係指中華民國銀行業之營業日,國定例假日或政府宣布停班日不計入『工作日』之計算。
  • 如申請案件需提供額外資料以供審查者,本行將於指定窗口收受該申請案之日起五個工作日內為通知,惟該申請案不在本專案之「快速審核」服務範圍內。
  • 審核結果將以手機簡訊、傳真或電子郵件發送至申請人所留存之行動電話、傳真號碼或電子郵件信箱,並以本行留存之發送紀錄為準。若因客戶之因素,造成未接收到通知(如手機無法收訊、申請人未留存聯絡方式或留存之聯絡方式錯誤等),則該案件不在本專案「快速審核」之服務範圍內,本行得不另行通知。
  • 上述通知若因不可歸責於本行之因素(如天災造成電信系統故障等)造成簡訊、傳真或電子郵件無法發送或發送失敗,則本行得以電話或其他方式通知客戶審核結果。
  • 需進行電話照會或現場實勘之案件,本行承辦人員將會為約訪聯絡,若因不可歸責於本行之因素致無法約訪或進行電話照會或現場實勘,則該案件不在本專案「快速審核」之服務範圍內,本行得不另行通知。
  • 本專案諮詢專線:星展企業一線通 0800-808-889/行動電話請撥 02-6612-9889
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個人信貸

生活中心/綜合報導

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個人信貸

今年1月1號我買了1間680萬含車位在高雄市中心2房的新房,我的自備款是30萬,目前在台塑服務(剛進公司10個月),每個月收入5萬,無任何信用不良,由由於是第一次買房又剛好3月新婚家裡的人一直要我搬出去住所以才買了這間房子
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習提三個相信 為港人點讚

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外交老兵夏立言 看新南向4挑戰

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黃金期1分鐘換手180萬盎司 天量成交或是因為「胖手指」

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經部中部攬才共識營 登場

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朝核危機 川普不滿北京不作為

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南市大學聯盟僑外生企業實習 平台媒合

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新光證券

理財生活-003【 證券戶的開戶問題 】 今天有版友站內信問了一個小問題, 小弟仔細想想,可能有必要仔細解說一下。 發問者︰暱名 想請問,建議在『券商開證券戶』而非在『銀行』, 請問是什麼原因呢? 底下是在投資入門裡面有簡略帶過的部份, ────────────────────────────── 【C.金額交割】 這邊是假設您已經開好戶,若還沒開戶的版友, 初次開戶,建議從券商端去開。比較不建議從銀行端去開, 除非銀行給的手續費優惠,大於券商端很多。 ────────────────────────────── 紅字部份,算主要理由之一。 建議在券商端開戶,算個人建議。 開戶時間,建議在銀行有營業的時間裡, 有些券商需要預約,有些則不用。 端看您是在那一間券商開戶。 若有必要,或疑問就先致電到該券商問一下。 因為券商開戶比較不會有『地緣性』的問題。......這算第一點。 一般您若是去銀行開戶,多半會碰到地緣性這個問題, 所謂的地緣性,就是要到離您戶籍地最近的分行開戶。 但是這邊就會有個問題存在,如果您設籍在南部, 人卻在北部,機車一點的銀行,真的就會叫你『回家鄉開戶』。 不然就是要有工作證明,拿著工作證明去銀行開戶, 銀行會跟您的公司電話照會,確定您有在那間公司工作, 那銀行端這邊就會受理開戶的後續事宜。 所以, 16歲以上的高中生,以及, 未滿20歲的學生, 要怎麼合法開戶,就如上所述。 而且不需監護人同意, 但是,如果該銀行有硬性規定, 一定要有監護人的簽名。 那我會建議你換一份工作。 除非你真的很想要做那一份工作。 那就得照銀行的規定走。 有的是會電話照會,這算銀行端的標準作業流程。 規定是硬邦邦的,但人腦是活的, 想辦法正面的突破規則,就是您該去思考的部份。 第二點是,節省開戶的時間, 在開戶之前,最好備齊一些資料, (1).約定帳戶的帳號,當您有獲利想把錢轉出去時會用到。 例如:郵局帳號 格式大致如下, 銀行代碼 分支機構代號 帳號 700 ─ 0086863 ─ 1234567 (各七碼) 以上為舉例帳號,如有雷同、純屬巧合,其機率應該是接近零。 因為銀行的帳號的編排設計,其實有一個『檢號』。 正確的名字為『檢查號』。 萬一各位不小心,恍神填錯帳號時,經過檢號運算, 系統就會顯示帳號有誤。 每間銀行的帳號表示方式會略有不同, 如果怕會忘記,就把帳號那一頁拍照存在手機裡面, 然後在填寫資料時,再拿出來抄。 銀行代碼,建議一並抄起來,或用鉛筆寫在封面或帳號前面。 有的銀行存摺封面並不會印上自家的銀行代碼。 【網銀約定帳號的部份】 可以先填兩三個即可,剩下的再到證券戶的開戶銀行去補。 不過說老實話,會建議在開證券戶時,一起填一填, 讓銀行端在建檔時,一並建檔。 因為有些券商配合的交割銀行,對您來說可能有段距離。 若要再衝到銀行辦理相關更改作業時, 真的會很花時間。 (2).輔助理財工具書的用途, 之前有提過一本理財輔助工具書(26孔夾), 就會在這邊派上用場。 因為您申請一個證券戶,一般來說會有 一組id,三組密碼。(通常會設為同一組) 如果您是分開的,那就要記一下, 因為電子交易的部份,會有電子憑證更新的問題。 有的軟體在交易時,會要求輸入密碼。 建議最好在輔助工具書上,用暗號記錄那些密碼。 不然您若長時間沒使用,很容易就把那些帳密給忘光了。 如果您裡面已經有記錄帳號的資料, 就可以拿出來,看是要約定那幾個銀行帳號, 做為轉出帳號。 簡單的說,您從券商那邊開戶,等於是一口氣開兩戶, 而且時間可能比臨櫃開一個銀行戶還少。 至於網路銀行的帳密 由於是從券商開戶,那就比照券商開戶模式辦理。 a.銀行存摺, b.提款卡(也可以開visa金融卡), c.網路銀行的帳號密碼函。 d.提款卡的預設密碼函 (理論上,這張會分開交寄,但是您有可能會同時收到。) e.股票的存摺。 f.股票軟體的登入、交易、電子憑證密碼函。 若有申請visa金融卡,最好攜帶護照, 讓銀行端幫您把英文名字key在visa金融卡上, 有的會硬性key上去,那最好是依照您護照上的拼音為準。 這個我遇過,國外機場酒店拒收的狀況, 當初我開戶時,我有帶護照去, 小弟還特意提醒那個趕過來辦理開戶的行員, 我有帶護照。 那個代辦的行員,自信滿點的跟我說, 他們家銀行有翻譯軟體,所以不需要護照影本。 結果我在機場酒店,就被拒收, 因為該銀行翻譯出來的拼音,跟我護照上面的不一樣。 最後刷信用卡解決,這部份算是小弟心血來潮, 想說試一下,visa金融卡的圈存式交易到底是啥東東。 結果才意外發現,國外在這方面蠻嚴格的。 第三點是,手續費折扣的問題, 這部份說出來就真的有點瞎, 很多券商其實已經停止開28折的帳戶, 但是,如果是透過某些客戶的介紹, 原本最高折扣只能開到38折的, 可以用客戶轉介紹為由,變出一個28折的帳戶。 有人可能會說這『隱沒成本』根本沒有多少, 這算對一半,如果你的身價是台語俗稱的『億來億去』那種, 手續費折扣,就看你重不重視,其實沒差到那裡去。 但是對於資金本錢不怎麼雄厚的一般民眾, 長久累積下來也是一筆小錢。 這部份就看個人計不計較,這沒標準答案的。 一般銀行端開戶,大多數為56折~6折,是28折的2倍。 台灣銀行證券,尚有35折的帳戶。 這部份各位就要自己去找一下, 也許還有更低的也說不定。 註:關於台灣銀行的證券戶, 我們台南這邊都是要到各分行去申請。 其它縣市,小弟就不是很清楚, 若各位有意要開立證券戶,可以先打電話問一下, 要去那邊開戶? 如果是每個月幾千幾千元在存的小資一族, 在賣出時,才會有感覺。 如果是一個月存股的支出超過25000以上者, 那56折就差不多是極限了。 若是28折帳戶,您單筆買進要50000以上,才會超過20元, PS. 這是概略值,正確值您可以自己算。 券商端開戶,比較容易取得固定折數,例如終身28折,這類的。 另外有一種帳戶是股市7000點以上38折,7000點以下28折。 還有,手續費的計算方式『大部份券商』是算成交筆數的, 若您的成交金額之手續費,未達20元,最低手續費之門檻。 那該筆交易,依舊會以20元為該筆交易之手續費。 2016-09-26補充, 券商端開戶,還有另外一種情況,但並非每一間券商(分行)都會有。 券商端開戶時的交割銀行,在某些狀況下,會有兩間以上的交割銀行讓您選擇。 PS. 我只有碰過一間券商配合的銀行有兩間的, 但不排除有兩間配合的交割銀行的這種可能性。 銀行端,則是看交易量,不過這部份我不清楚,他們是怎麼計算的。 因為朋友欠業績,小弟就去開了一個,包山包海的帳戶。 我只依稀記得,交易總額超過200萬還是300萬,才有28折。 不然就是以56折計算,=__=,這部份,各位可能要去研究一下, 因為我只是去開戶,放點錢進去,買點零股跟基金,幫朋友撐一下業績。 任務完成後,小弟就讓帳戶吃『歸零膏』了。 另外,券商會有專用的軟體,銀行端大多數都是網頁版, 這部份就得看個人了,小弟是先接觸券商版的下單軟體, 再回過頭去看網頁版,會覺得用網頁版用起來卡卡的。 這部份就見人見智,要找自己合用的軟體或網頁。 另外要把營業員的聯絡方式記錄到手機裡, 如果手機沒網路吃到飽,至少還可以用手機打電話下單。 不過有一點要注意一下,打電話給營業員下單, 手續費是沒折扣。 但是如果您覺得今天非買不可或非賣不可, 剛好碰上系統當機,網路登不進去。 或是自家的電子設備出問題。 那就不要在意那些手續費, 投資,除了比氣長之外,直覺也很重要。 著名的擦鞋童故事,就跟『直覺』有關, 如果老布希當初沒賣股票, 會不會有後來的小布希,我就真的不清楚了。 ameryu.
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新光證券

各位前輩大家好, 第一次發文就獻給了基金版! 小弟第一次接觸投資作業, 目前希望以小額的進行長期投資, 預計每個月3000-10000的投資額, 每個月會判斷是否在適合的低點進行購買,但目前遇到一個小小的問題。 小弟的薪水是固定進臺灣銀行,基於方便,想辦台銀證券,但卻無法的得知台銀是否有( 0056)可供購買,或是哪家證券才有供購買(0056)呢? 謝謝前輩的解答! #如果有發錯版或任何不當請告知#
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新光證券

板上有大大感覺到反向ETF跌的幅度會大於追蹤指數上漲的幅度,但漲的時候會遠小於指 數的跌幅,這樣真的是買心酸的,如果有機會回本再也不投資反向ETF了,真是欺騙投資 人的感情啊XD
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個人信貸

各位好,上上星期我去台中吃喜酒,在火車站等車時 忽然一位婦人問我們是要去玩嗎? 我就說我從台北來喝喜酒的 那婦人忽然臉色大變,就說, 喔你知道我那兒子嗎,他去借了信貸150萬去國外結婚 婚禮什麼細節也都不跟我商量,也沒找我去 你知道嗎?我兒子年收90萬,他每個月拿多少錢回家嗎? 我回答,阿姨既然你會這樣問,那應該不多吧 她說: 一毛都沒有! 我還把我房子拿去貸150萬幫他還信貸, 他竟然是這樣對待我! 後來火車來了就上車了,對話也就結束 我想請問各位板友,借錢結婚的人多嗎? 這樣做值得嗎?
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個人信貸

事實經過: 我的爸爸去年意外過世了 在遺產清單上只有四台車子,核定的價額各1萬元(繼承遺產共4萬) 當時我們四個兄妹是繼承人(皆已成年,媽媽已過世) 但所有車子根本都不知道在哪裡 雖然聽哥哥說好像爸爸生前有辦理過車貸 但因為車子到國稅局申請的清冊上顯示的核定價額不高 我們也沒特別去在意 因爸爸會賭博和標會 生前的借貸狀況我們小孩子都不清楚 但辦理拋棄繼承需麻煩到許多長輩 所以我們只特別再辦理了限定繼承(知道現行法直接就是限定繼承,只是為了心安) 現在因為稅務局來單要繳牌照稅(只有其中一臺車的) 因為哥哥說在爸爸生前有兩台車子已經被拖走去法拍了,所以我們想確定這筆稅該不該繳 打去稅務局要我們再打去監理站問,而監理站回覆我們車子有違規和欠費代繳,且車子有 貸款不得異動,還問我們當初為甚麼沒有辦理拋棄繼承。 再打去貸款公司問,他說車子不在他們那裡,而且我們欠費20多萬,年利率20%, 這對現在待業中的我們是筆不小的開銷 想確定上述的欠費產生是不是屬於遺產的部分,那能否適用於限定繼承呢? 剛和貸款公司的法務詢問狀況,被告知如果我們現在不處理欠費的部分,利息會一直積累 ,且以後強制執行的話,不僅信用受損而且從公司薪水扣款的話可能會很難看(但我現在 沒收入也無法應付這麼大的支出) 心情很緊張。 另外這些記在我們兄妹名下共同擁有的車子,該如何處理。(從我爸爸過世前就沒看過了) 先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議,如內容尚有不足,盼請提出需補充之處。
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